以平价精品、精品童装为主 成为未来零售不动产趋势

随亚洲主要国际城市的一楼店面租金高涨，不少零售业品牌愈来愈吃不消，世邦魏理仕CBRE昨公布最新调查指出，以亚太市场精品零售渗透率分析，大陆、香港、日本、新加坡及台湾是精品零售贡献度最高的五大市场，而未来最具潜力的展店主力，预期会以平价精品、精品童装为主，撑起台湾零售不动产市场。

世邦魏理仕公布「亚太区精品零售未来：不动产新需求暨转变」研究报告，指出亚太区精品零售这3年明显放缓，加上营运成本高涨，及网路购物崛起改变消费习惯;反观，平价精品、精品餐饮及精品童装，成为未来精品零售不动产需求的主要趋势。

精品童装方面，世邦魏理仕统计，截至2014年亚太区14岁以下人口共8.07亿人，占总人口20%以上，精品童装品牌积极展店，并将店面注入新元素或结盟相关商品，如玩具、书店和游戏间等吸引目标族群、并保持新鲜度。

世邦魏理仕亚太研究部主管金纬表示，以2014年销售数据来看，亚太市场贡献全球精品零售业叁分之一的销售额，而前几年快速展店使市场渗透率趋近饱和，加上营运成本尤其店面租金高涨，以及大陆经济放缓，预期未来亚太区的销售增长将持续放缓，精品零售业也将重新检视展店策略，以达成最佳营运效益。

值得一提的是，旗舰店与快闪店正快速崛起，对零售不动产的需求也出现5个明显转变。首先，对百货公司兴趣减弱，但仍继续关注黄金地段;其次，注重旗舰店，以展示完整产品线并突显品牌特色;第叁，品牌短线创意操作，透过展览、快闪店和概念店，加深消费者对品牌认知及体验。第四，平价精品当道，许多商场欢迎平价精品进驻;第五，承租高层空间兴趣高，尤其是餐饮及童装品牌，对承租一线商场及购物中心的高楼层意愿提高。